土城國中電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋金城帝寶1號2房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：56.63 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.74 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：15.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1677 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
鄰近公園：大墓公千歲公園,斬龍山遺址文化公園
生活機能：永寧捷運商圈，和平市場
附近交通：捷運站: BL02永寧
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：鄰近永寧捷運站（步行約 3 分鐘），且有國 3、台 65 快速道路，通勤效率高。包含車位：總坪數 28.22 坪已含平面式車位，省去購置車位成本，對有車家庭友善。生活機能完善：鄰近和平市場、銀行、郵局及公園，學區亦有土城國小與國中，日常採買與子女就學方便。社區管理良善：採 24 小時飯店式管理，公設齊全，居住安全性與品質有保證。
劣勢	衛浴配置較少：僅配置 1 衛，若為家庭居住，早高峰時段使用可能較為緊張。主幹道潛在噪音：位於中央路三段，雖交通便利，但仍需考量車流噪音影響。單價相對較高：參考單價 56.63 萬/坪，在土城區屬於中高價位，需審視預算是否充足。樓層因素：5 樓屬中低樓層，隱私性可能不如高樓層，且可能受路面噪音影響較大。
機會	議價空間：仲介資料顯示價格可再溝通，買方有壓價或爭取更好條件的潛在空間。流通性佳：板南線沿線房源，捷運優勢使其在未來轉手市場上較具流通性。增值潛力：快速道路與捷運雙軌優勢，若區域發展穩定，具備保值潛力。
威脅	市場景氣波動：房地產市場可能受整體經濟影響，需評估短期持有成本與增值預期。居住安寧風險：若位於主要幹道旁，車流量若增加可能影響居住安寧。長期持倉成本：每月管理費 1677 元，雖屬合理範圍，但長期而言仍為一筆固定支出。